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　　前几天，黄埔区规自局发布科学城神舟路以北、乌涌以西地块控规修改征询意见公示。一纸规划公布，在保利翔龙天汇业主群引起骚动。

　　原因在于，神舟路以北、乌涌以西地块，即黄陂荔枝山地块，现状为一座小山，西侧紧邻雅居乐富春山居，北侧一河之隔为保利翔龙天汇。在控规调整前，荔枝山地块用地性质为农林用地和防护绿地。

　　不过，随着荔枝山地块控规调整，前排几栋的中低楼层，将山景不再，而有可能变为办公楼。控规调整方案显示，荔枝山地块用地性质由农林用地、供燃气用地，调整为混合用地，包括商务商业设施用地兼容医疗卫生用地或一类工业用地。

　　该宗混合商地，占地面积50385平方米，其中商地、医疗卫生用地容积率为2.5，一类工业用地容积率4.0，方案未显示建筑高度，但4.0的容积率，或有100米以内的建筑。

　　单从建筑高度来看，保利翔龙天汇12-16栋中低楼层，特别是前排小高层，目前南向山景有可能被新增建筑物遮挡。

　　这个事情，也再次提醒我们：买房一定要看规划。我一直主张，买房过程中，一定要看三个规划，即规划的三个层级：

　　保利翔龙天汇，距离横贯荔湾、越秀、白云、天河和黄埔五区的6号线，黄陂地铁站B口直线米（来源：高德地图测距）。

　　从黄陂站B口出来，穿过广州117中学，就到项目了。所以，如果大家有来过保利翔龙天汇，就会发现，地铁是项目一个很大的加分项。

　　保利翔龙天汇，从黄陂站出发，1站地铁到天河地界——高塘石站，6站可达天河客运站，换乘3号线直达珠江新城；往东换乘21号线，通达广州全城不在话下。

　　除轨道交通外，保利翔龙天汇周边还有多维立体的高速网，北面紧靠广汕路，通过广园快速、广佛肇高速等“五横三纵”路网，畅达中心城区。

　　从项目出来，前面是广汕公路，可以一路向西，直上天河。正常自驾约20公里能到珠江新城，约17公里到琶洲。

　　另外，项目就在科学城，沿着广汕公路，就可以转上开创大道，快速通达科学城企业总部区域。

　　配套方面，保利翔龙天汇周边，目前相当一部分配套已投入使用，这方面优势很大。

　　项目周边稀缺生态资源环绕，譬如约600公顷的火炉山森林公园、约880公顷的广州东肺帽峰山/天鹿湖森林公园，还有梅花岭/尖峰岭公园，广州科学城体育公园……在百度地图上截屏，很明显的，半屏都是绿色。

　　项目配建1个幼儿园及托儿所，孩子在自家门口就能完成学龄前教育，而项目所在的黄陂，这两年教育投入上更是开挂！

　　，优质教育资源密集度与天河不分高下。（注：项目不做入读承诺，具体招生要求以教育局及学校政策为准）

　　此次加推的12#最牛的一点在于：它兼顾了生活便利性与居住私密性的完美平衡。

　　12楼栋示意图12#占据整个园林东单边位置，离中央园林更近，离喧嚣更远，占据单边位置，形成视安博体育野错位，私密性更强，

　　保利翔龙天汇升级推出建面约99㎡3+1房，有限空间内对舒适度的极尽追求，为了给购房者带来更好的居住体验，更是对自身发起的一次挑战与超越。

　　，并且为飘窗设置了更多可使用的场景，厨房的备菜区连接飘窗连接，提升利用空间，主卧和次卧均设计了飘窗，既可以摆上茶几做私人茶室；也能改造成沙发，成为业主私人放松的空间。

　　，一年四季屋内任意角落都有充足的光照。第三，这是一个生活仪式感更强的房子，从细节处提升质感，从而引发生活舒适度的“整体质变”，

　　带来IMAX级的“满屏”山景视野、阳光与清风，更能在日常晾晒之外，承载丰富的生活场景，比如小红书流行的“阳台二分法”，一半种树养猫、一半喝茶会友，既能是家务空间，也能打造私家花园。

　　保利翔龙天汇是真的在思考：房子应该服务于生活，而不是让生活迁就房子，而且，我还了解到一个更劲爆的消息：

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