珺奕府位于4号线号线元芬地铁站之间，布龙路西侧，距离4号线米处。从新区大道过来，串联上塘、红山和北站。

　　项目南侧为港铁天颂和深铁珑境，北侧及东侧均被城中村包围，居住环境一般，西侧望向阳台山森林公园，未来项目高层或可欣赏自然山景。

　　项目总建面约31万㎡，包含了住宅、商业、办公及旅馆，并配建12班幼儿园。其中7栋高层住宅，共约2136户（含回迁），绿化率约40%。

　　项目的品质应该不错，可以参考前面的柏奕府与和奕府。卓越的产品在设计、细节和用料上还是很用心，从之前一些作品的营销中心设计和布局也能看出来。

　　建筑外立面为卓越奕式，大量采用low-E玻璃+铝型材，建筑风格是现代极简风，干净平整，很有质感。

　　龙胜、上塘片区整体居住氛围还是很不错的，聚集了南侧特发和平里、潜龙曼海宁花园、龙华金茂府等小区，使得各类配套齐全，城市面貌也不错。

　　只不过珺奕府却“扎根”龙胜站北侧的城中村一带，对比最近北站的几个盘，居住氛围、城市面貌都有不小差距。产品力上也一般般，唯一能拿得出手的可能是学位和价格上的优势。

　　周边学区配套完善，区域内名校九年一贯制高峰学校，区域排名第3，此外还有锦华实验学校、元芬小学，项目社区自带12班幼儿园，旁边还有规划的九年一贯制学校，3-16岁的教育就在家门口。

　　项目交通便利，距离地铁4号线站，享受红山和北站的城市配套资源；去往福田也仅仅6站。

　　未来几年随着侨城东路北延、沙河东路北延、宝鹏通道、深大城际线的贯通，联通南山科技园、深圳湾、宝安中心、宝安机场更加便利。

　　自带2100㎡网红式街区底商。旁边几百米就是港铁颂荟MALL，1站即达壹方天地，还有红山6979、天虹、华南Costco(预计年内开业)满足逛街打卡，未来龙华海岸城、华润万象系商业汇于此。

　　周边云集城市级8大文体配套——深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆、展览馆、演艺馆、简上体育馆、深圳书城（龙华城）、龙华文体中心、深圳文化馆新馆（建设中）。