先回顾土拍，8月9日，万科以总价27.4亿摘得通州区永顺镇邓家窑及永顺村南部地块土地一级开发项目FZX-0501-6004、6005地块，楼面价约3.68万/平，销售指导价6.5万元/平。
先简单介绍一下地段，该地块大家应该不会太陌生，精确点说，就位于通州物资学院的西侧，6号线物资学院站以北。
同板块国誉朝华位于万科东庐的南侧，今年的二季度开盘，截止目前网签90多套，网签均价58775.2元/平，目前还剩350多套房，大部分户型都有房源可选。
万科东庐临时接待中心已经开放，有看房需求的朋友可以拨打万科东庐售楼处电线，据说现在排卡，开盘有额外优惠。项目指导价6.5万/平，肯定卖不到，估计5.8万/平左右，跟国誉朝华一样。
万科东庐总建面约7.85万㎡，住宅建面约7.44万㎡，容积率2.0，限高36米。项目共规划25栋住宅楼（7-11层）共800余套房源。
95平米三居两卫，是万科东庐的主力户型，南向三面宽，LDK一体化设计，尤其客厅的活动，空间够大，3.4米×4.2米= 14.28平米，餐厅的位置设计也比较合理。
两个卫生间都是明卫，满足了使用的舒适性，入户门正对次卧，影响隐私性。但是整体来看95平米做到三室两厅两卫，在朝阳北路或者通州都是性价比最高的三居了。
120平米四居，是小区的楼王户型，四叶草设计，LDK一体化，公卫和主卫都做了干湿分离。最小卧室面积9.72平米，居住的舒适性和实用性很强。还有单独的设备空间，和收纳空间。
万科东庐最大的卖点就是地铁6号线，这是北京一条东西向的主干轨道交通，西至石景山苹果园，东至通州政务区，沟通了金融街，国贸，三里屯、望京，朝青、常营等众多商圈和产业区。
交通：朝阳北路和地铁6号线满足绝大部分通勤。项目距离草房站约750米、地铁6号线米。
商业：共享朝阳和通州两个商圈配套。周边有朝阳大悦城、万达广场（通州店）、龙湖长楹天街。
教育：2公里内有陈经纶中学新教育实验分校，陈经纶中学保利分校，东北侧是北京小学通州分校（北校区），就是原来的范庄小学。北侧规划有物资学院小学和初中，可以期待一下。另外，项目配建12班幼儿园。
医疗：附近有永顺社区卫生服务中心、管庄第二社区服务中心、朝阳医院常营院区、总医院京东医疗区；5公里范围内有友谊医院（通州院区）。
