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　　是今年首批拍地中招商以总价33.005亿竞得的，溢价率15%，成交楼面价为3.8万/㎡，销售指导价为5.8万/㎡，可上下浮动8%。项目占地43400平方米，建筑规模86800平方米，容积率2.0；

　　共计规划了21栋楼，全是总高9-11层的洋房和小高层，共计834套房。户型分布为89平小三居、102平三面宽三居、120平四居和140平四居；

　　售楼处已经对外开放，位置就在京东总部对面。做了102平和140平的展示样板间和120平的交付样板间，均已对外开放；

　　89平三居两卫：这个户型是这两年的网红爆款，在市面上非常受年轻人青睐。隔壁万科东望就是靠这个户型出圈的，而且招商还做了双卫。想看此户型样板间的可以找我；

　　102平三居两卫：这是小区的主力户型，主要分布在小区外面一圈。这个户型样板间看着没有绿城显大，总感觉局促，不过南向次卧那里做了收纳空间算是加分项吧；

　　120平四居双卫：这是小区里性价比最高的户型了，我一直强调这种120来平的功能性四居未来的市场流通性和增值属性是最强的。就像12-17年90平做小三居户型一样，看看现在这个年龄段的二手房小区，90平的小三居是不是特别稀缺；

　　板块内万科东望当时也做了120平四居，都是率先卖完的。同样绿城的明月听蘭120平四居也是最先卖完的；

　　140平四居双卫：这个是小区最大户型，分布在小区最中间的楼王位置。装修风格看着更显稳重，当然从装标来看也更花钱一些。

　　140平是典型的四叶草户型，通透性比较好。让我惊喜的是卧室都不显小，均好性比较强。

　　总之，璀璨时代的户型没有太多新颖之处，安博体育跟市面上其他类似。以下是样板间图片，大家可以欣赏一下装修风格；

　　招商对外宣传说“璀璨系”是招商旗下最高端的产品系，实话说看完璀璨时代后我并没感觉出多高端，也许是之前的宣传把预期拔的太高了。

　　有个槽点必须吐槽一下：虽然楼盘密度不高（2.0），但是楼间距看着是真的密啊。尤其是东西两侧那几栋楼侧面楼间距估计只有几米，这个我会在后期的选房攻略中详细阐述。

　　招商最拿的出手的应该是南二环外亚林西板块的中国玺和望京的招商臻园，目前这两个小区二手房单价分布为：12.4万（中国玺）和11.9万（臻园）。

　　虽然这两个小区价格不菲，但并不是因为是招商开发才这么贵的，更多的是它本身所处的位置。因为中国玺旁边的华润昆仑域单价15.4万，臻园旁边的望京金茂府单价12.9万。

　　再来看看近几年招商的两个楼盘：大兴黄村的招商雍和府和亦庄路东区的招商臻珑府，这两个楼盘都是限竞房，如今也都交房了。交付中规中矩，没有太大的过错也没更多的惊喜。在维权盛行的今天，感觉能中规中矩交付都是万幸了吧;

　　为此，我专门去了近期交付的招商臻珑府拍了一些照片供大家参考，总的来说还是不错的。小区的园林很好，分了不同的年龄段的活动区。另外招商的大门是酒店大堂式的，看起来显高档。

　　总之，招商做豪宅不行，做这种刚改类型的产品还可以。招商臻珑府离售楼处不远，看房的伙伴可实地探访！

　　开发商对外宣传的是3层价格会在5.8万，越往上越贵，最高要到6.2万。最重要的是项目没有任何优惠，建委备案价销售。

　　初听我是不敢相信的，确认以后只觉招商太有底气了，然后我觉得这个楼盘就没有想象中那么香了!

　　5.8万的三层，那就意味着中高楼层的单价会破6万了，以台湖板块的现状来看，要卖到6万还是有点吃力的。

　　当初万科东望卖一期的时候单价也就4.2万左右，当然那会儿的台湖还属于通州，地块也没有路。那年也还没有新冠；

　　绿城桂语听澜也接近尾盘了，有意思的是桂语听澜最先卖完的是大面积的127平户型。102平户型的网签均价在5.6-5.8万之间；

　　5月20号，璀璨时代旁边的丰和嘉会也开盘了，优惠了2个点，成交均价在5.65万左右；

　　所以，8月底即将开盘的招商璀璨时代6万单价没有任何优惠是有点偏贵的，至少对于投资客群来说性价比是不高的。

　　如果招商坚定走产品价值路线，不给任何优惠，那肯定就不能快速走量了。因为如今的买房人不仅仅看产品力，也更看重性价比；

　　先说结论：台湖板块是亦庄新的增长极，未来亦庄变化最快、增值潜力最大的区域就是台湖！

　　2019年亦庄由原来的60平方公里扩展为如今的225平方公里，也由原来的大兴·亦庄变成了亦庄新城。

　　在亦庄新城的版图中，最受关注的就是原来的老亦庄和南海子公园旁的德茂以及台湖板块，这也是发展潜力最大的三个板块。

　　台湖板块更讲就职住平衡，因为这个板块既有通明湖信创园自己的产业支撑，同时也是亦庄路东以京东为主的产业集群腹地。

　　通明湖信创园是工信部和北京市政府联合部署建设的唯一的国家级信创园区和国家信息技术应用创新基地，目前已有华为、龙芯、神州数码、中国航天科工等30家国家信创领域重点企业入驻园区。

　　另外板块内自身也有两条已经开通的地铁（亦庄线号线号线号线是一条非常重要的产业线，北起昌平未来科学城穿过望京、工体、国贸、到达亦庄，而且17号线的运行速度比普通地铁更快！同时17号线可在次渠换乘亦庄线，去亦庄核心区也同样方便；

　　S6号线是北京唯一一个连接两个郊区的直达地铁，届时大兴、亦庄和通州的交往更加频繁；

　　17号线嘉会湖站离璀璨时代步行距离约1.3公里，S6号线号线在嘉会湖交汇，这个距离不算地铁盘；

　　教育配套方面：板块内有已经建成并开学的景山学校， 目前东望的孩子在该校就读。未来还有规划中的北京八中和北京小学，预计26年能建成开学；

　　这里需要提醒一点的是：虽然台湖板块划到了亦庄新城，但是目前学籍还属于通州。如果有朝一日能把学籍划到亦庄，那将会是区域房价的一个较大增值点；

　　另外如果你是亦庄的领导，当你把亦庄地图打开想要找一个：面积足够大、土地平整度足够好、可持续发展空间足够长、离城区又不算远、还能画饼的地方。

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